上置集團再陷危機,董事會主席兼行政總裁彭心曠被逮捕

創投圈
2020
02/21
19:32
風云地產界
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2 月 21 日,上置集團發布公告稱,上海市黃浦區人民檢察院已批準因涉嫌職務侵占罪而逮捕董事兼董事會主席及行政總裁主席彭心曠,以及執行董事陳東輝因涉嫌職務侵占罪被公安部門傳召、拘留。

實際上,早在 1 月 20 日,上置集團就發布公告表示,公司收到彭心曠家人通知,彭心曠因個人原因正在接受調查并被采取了限制措施,暫時無法履行其職務。

上置集團在公告中表示,公司已嘗試聯絡彭心曠及陳東輝,但未能成功。于本公告日,由于仍未能聯絡,彭心曠及陳東輝目前未能履行他們作為公司董事的職責,公司未能獲取任何進一步資料以確定逮捕及拘留之性質及狀況。

上置集團進一步表示,目前,本集團的業務及經營維持正常,且董事會并不知悉因逮捕或拘留而導致對本集團的經營或財務狀況造成任何重大不利影響,將密切關注此事發展。

按照上置集團 1 月 20 日發布的公告,現階段董事會采取的措施是于 2020 年 1 月 19 日委任執行董事朱強為公司代理行政總裁,朱強將處理 ( 其中包括 ) 公司行政總裁的職務。

01

兩任董事會主席均被查

彭心曠畢業于中南大學,曾任中民嘉業投資有限公司董事長、陽光城集團董事的職務,也曾在政府規劃建設部門任職,并擔任過梅溪湖投資(長沙)有限公司董事長、長沙梅溪湖實業有限公司執行董事兼總經理、長沙先導公共設施公司董事長等職務。

2015 年 12 月 4 日,彭心曠獲委任為上置集團執行董事、行政總裁、投資委員會成員。其曾于 2017 年 10 月 24 日獲調任為公司董事會主席及投資委員會主席以及獲委任為公司提名委員會主席,彼時彭心曠不再兼任集團行政總裁。

2019 年 7 月 18 日,上置集團發布公告稱,執行董事兼董事會主席彭心曠獲任公司行政總裁。9 月 10 日,彭雄文獲委任為上置集團首席財務官。

除此之外,彭心曠此前曾任中民嘉業投資有限公司董事長、陽光城集團董事等的職務。不過在 2019 年 10 月,彭心曠先后辭任上述職務。

值得注意的是,彭心曠并不是上置集團第一位被查的董事會主席。

2015 年 6 月 9 日,保利地產宣布收購上置集團 30% 股權。8 分鐘后,一紙上置集團創辦人、時任主席、執行董事兼主要股東施建被常州市人民檢察院執行 " 指定居所監視居住 " 的公告出爐,這筆股權交易瞬間變得撲朔迷離。

當晚,施建之子施冰對媒體稱,施建當時就被帶走,并未告知具體原因," 當時來了人,也沒說究竟是什么情況,就通知要求配合調查,對方也沒有告訴我們何時解除。"

當時,常州市人民檢察院對《時代周報》確認有此案,但以保密為由拒絕公開立案原因。也有媒體曝出,施建被檢察院監視居住,或涉嫌官員賄賂事件。

02

上置集團的危機與自救

上置集團于 1999 年在香港聯交所上市,于 2015 年成為中民投集團旗下中民嘉業成員企業。目前已布局倫敦、舊金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多個城市,開發了多個高端住宅、綜合體項目。

2015 年上置集團陷入資金困境。先被保利地產看中,8 月 14 日終止并購談判。之后,中民投集團火速介入,用時 110 天,斥資 14.9 億港元得到上置集團的控股權。

在中民投入主之前,上置集團已經連續虧損兩年。中民投收購上置集團后,上置集團曾表示,中民投的 " 投后管理成效初顯 ",于半年內扭虧轉盈。

2019 年初,中民投資金鏈出現危機,并開始出售資產以求自救。2 月初,中民投將旗下董家渡項目中民外灘以 121 億出售給綠地。2 月 26 日,據陽光城公告稱,中民投持有的 18.04% 陽光城股權轉讓。

除此之外,上置集團也開始出售資產。2019 年 5 月,上置集團宣布以約 2.8 億人民幣的價格,出讓旗下潤斯投資 51.1% 股權及相關貸款,潤斯投資持有英國倫敦兩項商辦物業。

2019 年 6 月,上置集團發布公告稱,向陽光城出售遼寧沈陽項目公司 100% 股權,交易總對價 12.85 億元。該項目資產為位于遼寧省沈陽和平區的雅賓利花園項目。

然而,頻繁出售資產,并沒有讓上置集團成功扭虧為盈。

上置集團發布的 2019 年中期業績顯示,截至 2019 年 6 月 30 日,公司實現收入 4.7 億元,同比減少 42%,上半年業績由盈轉虧至 1.99 億元。

在房地產銷售方面,2019 年上半年,上置集團連同其合營企業及聯營企業于在售物業主要有北京晨芳雅園、上海綠洲雅賓利花園、上海名人天地、嘉興湘府、金邊印象等項目。2019 年上半年,共計完成合同銷售金額約 16.93 億元,合同銷售面積 51087 平方米。

從近三年的發展來看,上置集團的盈利仍徘徊在個位數。2018 年,上置集團的收入凈額約為 15.51 億元,同比下降約 4%;凈利潤 1.14 億,同比下降 83.5%;2019 年上半年其凈利潤更是同比下降 306.09%。

除了業績轉虧,上置集團還承受著債務重壓。財報顯示,截至 2019 年 6 月,上置集團的有息負債高達 57.57 億,占總資產的 30.93%。其中短債及一年內到期有息負債 17.5 億,一年以上的有息負債 40.07 億。

在重重危機中,彭心曠被逮捕,這似乎又上演了 5 年前的那一幕。接下來如何化解危機,對上置集團的高管們是一個嚴峻的考驗。

來源:風云地產界

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